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杭州人對樓市的關註與投入，生活在這裡的每個人都深有體會，餐桌旁、電梯裡、地鐵上似乎都在討論同一個話題——房子。
古語有雲：以銅為鏡，可以正衣冠，以史為鏡，可以知興替。在2017年進入尾聲的時刻，與其焦灼著當下、彷徨著未來，不如一起追溯過往，回顧杭州樓市8年來跌宕起伏的歷程，聆聽這一路走來的冰與火之歌。
2009年底-2011年
量價齊升 熱度空前 引發嚴厲調控
2009年是杭州樓市爆發的元年，房價直線上升，不少樓盤價格基本翻瞭一番；月成交量歷史性突破萬套、地價頻刷新高；投資性購房者的比例，也開始大大增加。
這也就引發瞭2010年前所未有的嚴厲調控政策，4月兩彈連發：二套房首付比例最低50%；房價上漲過快地區，商業銀行可暫停發放三套及以上住房貸款。這年10月繼續加碼，任何傢庭均隻能再購入一套住房；停止購房補貼政策，三套房暫停發放貸款。
由於市場具有一定的慣性，房價並沒有應聲下跌，反而走出瞭一個小高潮，2011年初調控再度發力，提高交易成本，將營業稅免征年限從2年延長到5年。
2012年-2014年上半年
降聲四起 先抑後揚 調控繼續深化
一系列緊縮的調控政策經過2011年下半年的消化，成效終於顯現。2012年的樓市開始出現變化，2月爆出“龍年首降”，祥符板塊一個樓盤加推，起價在每平方米萬元之下，與半年前的首次開盤價相比，每平方米調低瞭5000元！
後續多個樓盤跟進，市場陷入瞭價格肉搏戰，但由於2012年的政策幹預不大，房價在年內又開始逆轉、回升。
經歷瞭2012年的先抑後揚，2013年11月調控繼續深化，二套房首付提高到七成。3個月後，2014年2月橋西板塊打響“馬年第一降”，對全國樓市都是一個不小的震動。不過，部分區域樓盤降價促銷，僅形成小范圍的高關註度，由於“買漲不買跌”的普遍心理影響，市場整體熱度依然在降溫，供應大於需求。杭州市區住宅商品房的庫存量逐漸累積，在2014年上半年高於8萬套。
2014年下半年-2016年上半年
市場沉寂 取消限購 庫存仍舊高企
到2014年下半年，杭州市區住宅商品房庫存持續走高，突破10萬套大關。於是，政策開始轉向，8月貸款逐步放寬，限購全面放開，但調控有其滯後性，隨後長達一年的時間內樓市依然保持沉寂。
2015年，政府再度出手，降低二套房首付，並將營業稅免征年限改回到2年，隨後杭州樓市創造瞭新的成交紀錄，但房價僅僅是止跌微漲，漲幅低於10%。
2016年2月響應“去庫存”號召，首套房首付比例最低可達兩成。受到多輪寬松政策的刺激，商品房成交量終於開始上揚，到2016年中期庫存量滑落到8萬套以下，房價也由此進入瞭加速通道。
2016年下半年-2017年
利好不斷 市場復蘇 限購再度來襲
2016年8月起，在契稅、信貸等政策的刺激下，再加上G20峰會、亞運會雙雙落戶杭州的豐富題材，樓市開始復蘇，房價不斷攀升。調控政策也迅速做出反應，在年內又轉向緊縮。
2016年9月限購政策重啟，外地戶籍限購1套；暫停購房入戶，二套房貸最低首付比例提高至五成。
房價短暫走低後，2017年繼續上行，3月最嚴調控來襲：本地戶籍傢庭限購2套；本地戶籍單身限購1套；外地戶籍個稅或社保需連續繳納2年以上；富陽、大江東也納入限購范圍；二套房首付六成、利率1.1倍，認房又認貸。但此時住宅庫存已經低於4萬套這條警戒線，隨之而來的就是供不應求的火熱市場現象。
走過黃金8年，2017年末的杭州樓市再次站在瞭十字路口。經歷瞭冰與火的交融，我們可以站在歷史的高度，觀潮起潮落，也許沒人能準確地預測市場走向，但大傢都知道，當大水退去那天，就會看到誰在裸泳。
所以，即使是在市場火爆的時期，也不能盲目跟風入市。依然要優先選擇擁有黃金地段、優質學區等不可復制資源，並且品質過硬的項目樓盤，才能經得起時間的考驗。
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