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  • GTX1060-3GB
  • 8GB*2 DDR4 記憶體
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  • 第7代i7
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【主機+無線網路攝影機超值組】acer GX-785 i7獨顯電競電腦(i7-7700-16G-1TB+256G-GTX1060-3GB-Win10)

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杭州人對樓市的關註與投入,生活在這裡的每個人都深有體會,餐桌旁、電梯裡、地鐵上似乎都在討論同一個話題——房子。

古語有雲:以銅為鏡,可以正衣冠,以史為鏡,可以知興替。在2017年進入尾聲的時刻,與其焦灼著當下、彷徨著未來,不如一起追溯過往,回顧杭州樓市8年來跌宕起伏的歷程,聆聽這一路走來的冰與火之歌。

2009年底-2011年

量價齊升 熱度空前 引發嚴厲調控

2009年是杭州樓市爆發的元年,房價直線上升,不少樓盤價格基本翻瞭一番;月成交量歷史性突破萬套、地價頻刷新高;投資性購房者的比例,也開始大大增加。

這也就引發瞭2010年前所未有的嚴厲調控政策,4月兩彈連發:二套房首付比例最低50%;房價上漲過快地區,商業銀行可暫停發放三套及以上住房貸款。這年10月繼續加碼,任何傢庭均隻能再購入一套住房;停止購房補貼政策,三套房暫停發放貸款。

由於市場具有一定的慣性,房價並沒有應聲下跌,反而走出瞭一個小高潮,2011年初調控再度發力,提高交易成本,將營業稅免征年限從2年延長到5年。

2012年-2014年上半年

降聲四起 先抑後揚 調控繼續深化

一系列緊縮的調控政策經過2011年下半年的消化,成效終於顯現。2012年的樓市開始出現變化,2月爆出“龍年首降”,祥符板塊一個樓盤加推,起價在每平方米萬元之下,與半年前的首次開盤價相比,每平方米調低瞭5000元!

後續多個樓盤跟進,市場陷入瞭價格肉搏戰,但由於2012年的政策幹預不大,房價在年內又開始逆轉、回升。

經歷瞭2012年的先抑後揚,2013年11月調控繼續深化,二套房首付提高到七成。3個月後,2014年2月橋西板塊打響“馬年第一降”,對全國樓市都是一個不小的震動。不過,部分區域樓盤降價促銷,僅形成小范圍的高關註度,由於“買漲不買跌”的普遍心理影響,市場整體熱度依然在降溫,供應大於需求。杭州市區住宅商品房的庫存量逐漸累積,在2014年上半年高於8萬套。

2014年下半年-2016年上半年

市場沉寂 取消限購 庫存仍舊高企

到2014年下半年,杭州市區住宅商品房庫存持續走高,突破10萬套大關。於是,政策開始轉向,8月貸款逐步放寬,限購全面放開,但調控有其滯後性,隨後長達一年的時間內樓市依然保持沉寂。

2015年,政府再度出手,降低二套房首付,並將營業稅免征年限改回到2年,隨後杭州樓市創造瞭新的成交紀錄,但房價僅僅是止跌微漲,漲幅低於10%。

2016年2月響應“去庫存”號召,首套房首付比例最低可達兩成。受到多輪寬松政策的刺激,商品房成交量終於開始上揚,到2016年中期庫存量滑落到8萬套以下,房價也由此進入瞭加速通道。

2016年下半年-2017年

利好不斷 市場復蘇 限購再度來襲

2016年8月起,在契稅、信貸等政策的刺激下,再加上G20峰會、亞運會雙雙落戶杭州的豐富題材,樓市開始復蘇,房價不斷攀升。調控政策也迅速做出反應,在年內又轉向緊縮。

2016年9月限購政策重啟,外地戶籍限購1套;暫停購房入戶,二套房貸最低首付比例提高至五成。

房價短暫走低後,2017年繼續上行,3月最嚴調控來襲:本地戶籍傢庭限購2套;本地戶籍單身限購1套;外地戶籍個稅或社保需連續繳納2年以上;富陽、大江東也納入限購范圍;二套房首付六成、利率1.1倍,認房又認貸。但此時住宅庫存已經低於4萬套這條警戒線,隨之而來的就是供不應求的火熱市場現象。

走過黃金8年,2017年末的杭州樓市再次站在瞭十字路口。經歷瞭冰與火的交融,我們可以站在歷史的高度,觀潮起潮落,也許沒人能準確地預測市場走向,但大傢都知道,當大水退去那天,就會看到誰在裸泳。

所以,即使是在市場火爆的時期,也不能盲目跟風入市。依然要優先選擇擁有黃金地段、優質學區等不可復制資源,並且品質過硬的項目樓盤,才能經得起時間的考驗。

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